[智城建設 森城建設 森城大院] 1月交易 成交量較2017年同期大增42％-牯嶺街 免震建築 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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農曆春節即將來臨！傳統房市淡季不淡，1月全台交易量較2017年同期大增42％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，衝擊房市交易，不過，民眾購屋意願仍高，讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1％，若與2017年同期相比則大增42％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2017年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2％，新北量縮2％，桃園減少2％，新竹縣市量縮6％最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4％。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1％，若與2017年同期相比則大幅成長42％。謝志傑補充，2017年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而2018年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42％，不過，2018年交易天數增加19％，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示2018年房市交易量能優於2017年，買氣回溫，至於2018年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。
 
謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6％與1.9％，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。
 
謝志傑認為，2017年全年建物買賣移轉棟數26.6萬棟，主要受到房價有感修正，激勵有自住需求的首購、換屋族群進場看屋、購屋，帶動房市交易動能回溫，但2018年建商仍會持續交屋，市場供給量增，賣壓湧現，加上市場仍以自住買盤為主力，房價還是有小幅下修的壓力，建議有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，縮短交易時程，及早出場，提早展開汰弱留強的資產安排。

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[牯嶺街 森城大院] 北市中正 市議會舊址地上權案0620舉辦招商說明會-智城建設 森城建設 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地(市議會舊址)設定地上權案」訂於6月20日舉辦招商說明會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府財政局近日積極推動「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地(市議會舊址)設定地上權案」，為向投資人說明該開發案重點招商內容，該局訂於6月20日(星期二)下午2時0分假「那米哥會館B2宴會廳」舉辦招商說明會，並歡迎各界踴躍出席。
 
財政局表示，市議會舊址設定地上權案已於5月11日公告招商，權利金底價為新台幣28.68億元。為使投資人充分瞭解本案基地環境、發展構想、投資開發規範等重點，該局訂於2017年6月20日舉辦招商說明會，藉由與投資人面對面進行簡報說明，使投資人了解本次招商文件修正內容及蒐集相關資訊，作為後續投資決策之參考。有意參加招商說明會者至該局網站(http://www.dof.taipei.gov.tw/)新聞稿處下載邀請函及報名表，於2017年6月19日(星期一)下午5時前將填妥之報名表以傳真或電子郵件回傳，或撥打電話(02)8797-3567轉2327與顧問公司高小姐聯繫。

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[免震建築 森城大院] 柯文哲 期許廣慈公宅成為亞洲最漂亮公宅-智城建設 森城建設 牯嶺街 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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出席廣慈博愛園區公共住宅第D、E標統包工程開工典禮，柯文哲期成為全亞洲最漂亮的公宅(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2018年1月10日出席廣慈博愛園區整體開發計畫公共住宅第D、E標統包工程開工典禮，祈求施工順利及工程平安。他指出，這次工程包含兩棟地下4層、地上27層的建築物，除了包含社福空間以外，還有1,044戶的公宅，預計於2020年底竣工。柯文哲也再次強調，台北市的公共住宅有四個目標，居住正義、城市美學、帶動智慧城市產業，以及引入新的社會模式。
 
柯文哲表示，因為都發局同仁的努力，甚至連週末都在加班，讓此案於2017年10月完成統包的工程發包後，在3個月後，可以順利開工，這也是市政府效率提高的表現。他也提到都發局長林洲民曾跟他說，希望這裡建成後，會是全亞洲最漂亮的公共住宅。最後，他也感謝皇昌營造、大陸工程及中華電信，願意幫忙市府的建設。
 
媒體聯訪時，記者詢問廣慈博愛園區等了那麼久，現在終於開工，是否認為是自己的功勞？柯文哲表示，這是大家的功勞，市府開了6次說明會、2次公聽會，並跟當地里長談了15次。他認為，工程比較簡單，溝通比較困難，要有耐心傾聽當地居民的需要，像是他們希望減低戶數、降低容積率並增加公園綠地等等。
 
台北市信義區廣慈博愛園區D、E標公共住宅統包工程案，計畫範圍包括信義區廣慈博愛園區及福德平宅，基地位於信義區大道路、福德街、福德街84巷、林口街80巷所圍街廓，面積63,954.52平方公尺，土地使用分區為特定專用區。本案規劃興建公共住宅，增加住宅供給並提升居住品質，滿足市民居住需求，規劃行政中心與社會福利設施結合，並規劃公共服務空間。
 
廣慈公宅第D標及第E標統包工程契約金額共計約新台幣68億元，規劃興建4棟地下4層地上27層建築物，共可提供公共住宅共1,044戶，預計於2020年底竣工。台北市政府為活化土地資源，並照顧弱勢族群權益，提出興建公共住宅方案，於2015年度政策裁示採整體規劃及開發方式辦理，由台北市政府自籌經費興建，並選定本開發案作為示範性智慧社區。
 
本案將公共住宅設計結合「綠建築」及「智慧建築」理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理系統並結合先進ICT資通訊科技方案作為發展願景，提升公共住宅生活及服務水準，本案建築物在設計上採SRC構造及空中庭院交互組合，創造有趣的生活空間。藉由北側及南側開放廣場與園區中央20公尺寬綠帶串連，使園區整體公園化，提供社區居民優良的活動與交誼空間。屋頂設置城市農園及景觀花園，可有效改善夏季高溫問題，並促進社區居民融合及交流。鄰地友善環境則提供大量綠地與新建建物和諧共存，營造舒適的都市空間。建築外觀順應信義區現代及流線的都市紋理，讓廣慈公宅成為信義區亮眼的新地標。
 
都市發展局重視且打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙之高品質優質住宅，將納入智慧三表(水表、電表及瓦斯表)，本案將取得智慧建築銀級標章、綠建築黃金級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，積極營造都市生態環境，提升公營住宅精緻感、親民及永續建築的形象。

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[中正區換房買房 森城大院] 台北市 居住服務讚上線，3大項目一站搞定-智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 文教區 藝文區 工程營造

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台北市居住服務讚上線-社會住宅包租代管、公宅申請、租金補貼一站搞定

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義以協助市民安居台北市，台北市政府多元住宅政策以建構合理住宅補貼機制、提供適量公共住宅、提升居住品質、引導民間閒置住宅釋出與保障居住權利平等為主軸，已陸續推出了社會住宅包租代管計畫、民間住宅租金分級補貼與公共住宅租金分級補貼等政策工具，期能提供更多元、更具彈性、且全方位的住宅政策來服務市民。
 
都市發展局表示為整合台北市 府多元住宅政策的服務資源，讓市民可以更便利的查詢居住服務相關的資源與申請方式，於2017年底由都市發展局為計畫執行機關，並由鄧家基副市長督導跨局處討論會議，著手規劃「台北市居住服務讚」網站(網址：https://www.housing.taipei.gov.tw/)，在經過2個月密集的討論與規劃，台北市全新的居住服務網站已於2018年1月1日正式上線，改版後的「台北市居住服務讚」結合相關住宅政策，公共住宅招租資訊、包租代管計畫線上找屋及租金補貼之申請資格檢核等功能，市民朋友除了可以透過輸入行政區、設備、格局等需求，於線上瀏覽台北市政府可供出租之社會住宅，並可透過簡單的問題勾選與所得試算，進行初步的資格檢核，以瞭解自己能符合的申請方案。
 
「台北市居住服務讚」整合社會住宅包(代)租代管服務網、公宅招租網與租金補貼網等三大網站，透過一站式服務，滿足市民申請公共住宅、社會住宅包租代管計畫物件與租金補貼之需求，無論是要申請本月開放招租的健康公宅或是本府辦理之包租代管物件皆可一站搞定，歡迎有找房屋、問補助需求的市民朋友上網使用。

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[文教區 藝文區 森城大院] 台北市府 2017「4大案」招商成績豐碩-智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 中正區換房買房

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台北市政府2017年度招商成績豐碩，後續台北市政府重大市有土地開發案將再下四城

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市府為積極活化及利用台北市公有土地，累積增加財政收入、減輕財政負擔，於2016年成立促參專案辦公室，統整北市重大開發案進度控管及招商諮詢等相關業務，並持續公開各開發案資訊予投資人參考。2017年度活化公有資產招商成果包括「內湖科技園區產業支援設施用地BOT開發案」、「捷運大直站北安段公辦都更公開徵求投資人招商案」、「捷運科技大樓站公辦都更公開徵求投資人招商案」及「市議會舊址設定地上權案」等四件開發案，預計民間投資金額總計新台幣163.7億元。
 
財政局局長陳志銘表示，2018年設立目標要再完成四件開發案，預計民間投資金額新台幣約973.7億，目前南港生技產業聚落開發計畫興建營運移轉(BOT)案已於2017年6月15日公告招商並預計2018年完成簽約；後續將再推出三件招商案，包括「南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」，基地面積15,098.73平方公尺，以公辦都更打造交通轉運站、國際會展中心及商場等複合式大樓；「南港轉運站興建營運移轉案」，基地面積4,889.88平方公尺，以BOT方式開發為多功能轉運站；「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」，基地面積31,593平方公尺，為三鐵共構的首都地標，刻正緊鑼密鼓辦理招商。
 
財政局最後表示，相關公告招商(標)之訊息將陸續對外公告，有投資意願之業者請密切留意「台北市政府公有土地開發聯合招商」網站(http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=103008)所公布的招商訊息。
 

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[智城建設 森城建設 森城大院] 實價揭露 中正區兩大豪宅實登「又見佳作」-牯嶺街 免震建築 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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實價揭露 中正區兩大豪宅實登 頂豪偶有佳作

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價揭露資料顯示，北市中正區有兩大豪宅社區都出現交易的揭露紀錄，其中指標豪宅「松濤苑」9樓，成交4.92億元，換算單坪成交價格約261萬元，和過去幾筆交易紀錄相似，至於臨沂街的「頂禾園」則成交每坪189.6萬元，是該社區首度有實價揭露的紀錄。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年以來高端的豪宅市場漸有復甦，不過仍呈現偶有佳作的交易狀況，買氣回溫主因，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是台北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較為緩和，另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。
 

 

中正區最高價的豪宅「松濤苑」，2017年5月成交4.92億元，換算單價每坪約261萬元，而從2013年到現在共有6筆實價紀錄，單價在每坪260~270萬元，波動幅度並不顯著。
 
至於臨沂街的首度實價揭露「頂禾園」，2016年12月18樓成交3億元，換算每坪成交單價達189.6萬元，成為中正區前五高價的豪宅社區大樓。

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[牯嶺街 森城大院] 官方統計！北市住宅價格及商辦租金「均上漲」-智城建設 森城建設 免震建築 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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官方統計！2017年6月住宅價格指數上漲0.51％，2017年上期商辦租金指數上漲1.84％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自2012年8月中央政府透過法規制度修正，實施實價登錄制度以來，資訊長期不對稱的問題已有緩解，逐步向資訊透明地區邁進。然各界政府及民間力量投入實價加值資訊雖多，惟仍較乏時間序列變動趨勢的資訊，難以掌握區域房價的波動，而容易做出錯誤的判斷。為回應該項需求，北市府地政局創全國公部門之先，陸續發布住宅價格指數與商辦租金指數，最新一期住宅價格指數及商辦租金指數均呈現上漲情形。
 

 

北市府地政局表示，根據調查，本期住宅價格指數近期持穩：
(一)全市2017年6月指數上漲0.51％，公寓漲幅高於大樓
2017年6月全市住宅價格指數108.75，較前期上漲0.51％，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50.0萬元/坪。大樓住宅價格指數116.09，較前期微幅上漲0.09％。公寓住宅價格指數105.71，較前期上漲1.32％。(詳圖1)
 
(二)6月大安信義中正區漲幅最高3.59％，次分區僅萬華文山北投區微幅下跌0.3％
全市次分區指數呈現三分區上漲，一分區下跌情形。大安信義中正區月指數101.46，較前期上漲3.59％，漲幅最高。中山松山南港區月指數116.08，較前期上漲2.93％。士林內湖大同區月指數110.05，較前期上漲0.70％。萬華文山北投區月指數 114.76，較前期下跌0.30％。(詳圖2)
 
(三)全市2017年6月指數較2014年6月最高點下跌8.95％
全市2017年6月住宅價格指數，相較2012年11月低點99.54上漲9.25％；較2014年6月高點119.44則下跌8.95％。次分區中，大安信義中正區較歷史高點2014年7月下跌13.22％，跌幅最重；萬華文山北投區較歷史高點2014年5月下跌1.59％，最為抗跌。(詳表1)
 
商辦租金指數穩定成長
 

 

(一)全市2017年上期商辦租金指數上漲1.84％，主要路段指數上漲1.59％
2017年上期全市商辦租金指數105.81，標準租金1,472元/坪，較前期(2016年下期)上漲1.84％；另以合併敦北、敦南、信義三大商圈面臨主要路段的商辦租金指數(以下稱主要路段指數)，2017年上期為100.82，標準租金2,487元/坪，與前期相較上漲1.59％。(詳圖3)
 
(二)2014年以來商辦租金指數走勢穩定上漲
觀察2014年以來商辦租金指數變化，全市指數及主要路段指數均呈現穩定上漲趨勢，全市指數自2014年上期最低96.68累計上漲9.44％，標準租金由1,345元/坪上漲至1,472元/坪；至於租金水準普遍高於全市平均千餘元的主要路段指數，自103年上期99.97累計上漲0.85％，標準租金由2,466元/坪上漲至2,487元/坪，表現相對穩定。(詳圖3)
 
地政局表示由公部門建立並發布具公信力的住宅價格指數及商辦租金指數，揭露市場線性趨勢資訊，有助於投資輔助，對政府機關亦可作為政策擬定參考。未來將持續發布住宅價格指數7類、商辦租金指數2類共9種類型不動產指數，除貼近不動產業界實務與使用者需求，也展現致力於促進房市資訊透明的努力，並在地政局官方網頁建置不動產指數專區(超連結：https://goo.gl/j3TxMk)定期持續發布指數資訊，對外提供各項查詢服務。

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[免震建築 森城大院] 世代融合 台北市「青銀共居」方案開跑-智城建設 森城建設 牯嶺街中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

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柯文哲：讓世代對抗走向世代融合，「青銀共居」就是一個開始(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2017年12月15日出席翻轉界限，世代融合，台北市「青銀共居」方案開跑記者會，他在致詞時首先宣布台北市「青銀共居」試辦方案開跑，他也解釋到，所謂青銀共居就是青年人與銀髮族共同居住的試辦方案；柯文哲提到，不僅是台北，整個台灣都進入高齡化社會，且他也表示，台北市在5年後超過65歲以上的人口就會超過百分之20，而整個台灣大約是6年後，因此，老人照護會成為重要問題。
 
柯文哲提到，青銀共居是從北歐、荷蘭以至於日本都在施行，而北市府也是將此概念引進台灣，因此，在北市府社會局的主辦下，原本是陽明老人公寓，搭配旁邊的文化大學；為了整合兩者，在整修老人公寓之後有109個房間先抽出4個，其中包含8個床位，邀請文化大學2年級以上的同學來使用。柯文哲解釋，因為2年級以上的同學大多滿20歲，當然，他也表示如果未滿20歲，但取得家長同意也可以參加；其中，申請居住的大學生每個月的房租只要3000元，但是必須要符合每個月服務長輩20個小時，他笑稱，最好可以把長者教會使用facebook，甚至網路購物。
 
柯文哲表示，大眾常常認為老年人不會上網，但據他觀察未必，如果真的讓老年人與大學生等年輕人共同居住，老年人就可能在年輕人的教導下學會上網甚至網路購物，柯文哲也強調這是他的目標，因此，現在有許多公共住宅也都在引入這個概念，例如，松山區的健康公宅，試辦抽出其中百分之10的住宅，讓年輕人來居住的同時，不是只針對長者，而是對於整個社區有沒有想法；相較於此，因為陽明老人公寓就是提供給老人居住，所以就是讓年輕人針對長者的照護。
 
最後，柯文哲也同意文大大學李天任校長的提議，也就是直接提供老人服務的打工機會給大學生；他也提到，根據他觀察大數據分析後，雖然不至於到仇恨，但台灣有嚴重的世代對抗，所以如何讓世代對抗走向世代融合，「青銀共居」就是一個開始。
 
會後媒體聯訪詢問，是否有預計何時看見青銀共居的成效？柯文哲回應，從北歐與荷蘭的經驗來看是有效果的，他表示，北市府也在思考過去老人院、托兒所、托嬰所就各自分立，但是現在他希望不論是青銀共居或是祖孫共學，讓這樣的社會福利模式開始出現，他也舉例希望文山區的兆如老人安養中心，試著規劃一個空間出來設置托兒所。記者追問，為什麼會想將這樣的概念引進台灣？柯文哲回應，這有許多好處，第一點，長者在經過訓練是可以照顧小嬰兒，他也笑稱長者在幾十年前其實就可能有照顧小嬰兒的經驗；另外，柯文哲坦言，在一個社會65歲以上的長者佔總人口大於20%，要讓他們能夠part time，這是一種新的社會模式出現。
 
接著，媒體問到有關208專案自行拆除尚有大安區的兩間違建未改善的情況，但其中有居住學生，如果強拆後學生該怎麼辦？柯文哲回覆，如果要強拆就會有配套方案，例如讓他們有地方可以居住；他也提到，一般而言，如果違建可以自行拆除就自行處理，但如果時間到了就由政府執行，當然，如果由政府執行救會有相應的配套措施。記者又追問，是否會因為議員的請託又轉彎，如何保證？柯文哲表示，有大家在看就不會發生這樣的問題。另外，記者再追問，建管處表示下週一就會強制斷水斷電是否會讓人措手不及？柯文哲回答，本來在時間到之前就應該要處理，不過他也表示，會讓社會局做好最大的準備。

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[中正區換房買房 森城大院] 正式啟動 北市議會舊址設定地上權案順利招商簽約-智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 文教區 藝文區 工程營造

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市府揭開西區門戶計畫第二階段序幕，市議會舊址設定地上權開發案順利完成招商簽約並正式啟動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地(市議會舊址)設定地上權案」已由豪昱營造股份有限公司為授權代表之合作聯盟以投標權利金28.888億元得標，北市府並於2017年10月25日與得標合作聯盟所新成立的專案公司(金毓泰股份有限公司)完成簽約。副市長林欽榮表示，市府將儘速成立專案小組協助投資人辦理審議作業及工程興建事宜，期能繼北門廣場後打造成為北市西區門戶計畫另一新亮點。
 
本案基地面積2,025坪，臨接忠孝西路、中山南路、青島西路等重要道路，財政局表示，本案完工後可望能在機能上與台北車站、城中商業中心等消費機能結合，將來在建築規劃上也會與國定古蹟監察院互相輝映。
 
財政局並表示，該址土地都市計畫使用分區為文化觀光專用區及第四種商業區，地上權契約規範投資人應興建並無償提供文化觀光專用區總容積樓地板面積20％(約2,500坪樓地板面積)予市府作為台北城博物館使用，博物館未來將規劃設置「台北城未來願景」、「舊市議會歷史展示廳」、「考棚行署紀念碑」等，以創造多元使用的開放空間，同時保留台北的記憶；另為因應大數據時代的來臨，也將評估設置可呈現台北即時動態資訊之「大數據中心」。
 
本案不僅為市府挹注收入開發權利金28.888億元、每年土地租金約2,225萬餘元，也確保投資人每年必須提供台北城博物館營運週轉金1,483萬元；預計引入民間投資金額65億元，並創造1,000多個工作機會。
 
財政局最後表示，市府不會只被動的等待收取權利金及租金，而是會積極與投資人合作並協助投資人儘速完成建築興建，希能在台北市開創出招商合作之新局面。

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[文教區 藝文區 森城大院] 購屋調查 年輕人進場買房了，年增13％-智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 中正區換房買房 工程營造

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2017年1-5月雙北市購屋年齡調查，20-30歲購屋民眾年增13％，總價1,000-2,000萬最多人

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內部2017年1-5月雙北市內部成交資料與2016年同期比較發現，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購屋比例增加13％最多，其次為40-60歲增加4.5％，而主要購屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購屋總價帶則以總價1,000-2,000萬最多人購買。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1,000萬以內需求最高。
 
謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，1-5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
 
北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。而中山區，中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。
 
至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，但估計2017年價格已有回穩。
 

 

加上生活機能及交通建設完備，其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約20分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。回到北市來看，中正區向來有學區與捷運等光環加持，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多，尤其以和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，生活機能便利、生活圈也較單純；另外以杭州南路一段、臨沂街周邊過去都是達官顯貴居住地，附近有有永康生活圈、東門市場生活機能便利，還有距中正紀念堂及大安森林公園都不遠，也加分不少。
 
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動輒百萬、千萬，居住周邊甚至影響未來20年的生活圈，提醒民眾考慮價格的同時，也要記得多參考房屋的屋況、機能、規劃與管理。當前自住買盤對於房價認知仍是向下修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長，民眾也有更多好屋可挑選。

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[智城建設 森城建設 森城大院] 北市房市：量增0.71％、價漲2.47％-牯嶺街 免震建築 中正區換房買房 文教區 藝文區 工程營造

北市官方：房市交易量增0.71％、住宅價格指數上漲2.47％

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局2018年1月16日公布分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71％，較2017年同期增幅5.31％；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40％，較2017年同期減幅0.50％。另統計最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74％，較2017年同期增幅10.75％；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02％，較2017年同期增幅21.53％；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47％，較2017年同期(105年9月)下跌0.40％。
 

 

2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71％，較2017年同期1,338件增加71件，增幅5.31％，較2017年平均1,182件增加227件，增幅19.20％；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93％，較2017年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22％，較2017年平均1,792件增加761棟，增幅42.47％(詳圖1)。
 
全市截至2017年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09％，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40％，較2017年同期1,009家減少5家，減幅0.50％，較2017年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05％(詳圖1)。
 
台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33％(詳表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表3)。
 

 

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。
 
最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74％，較2017年同期837件增加90件，增幅10.75％，較2017年平均865件增加62件，增幅7.17％。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02％；較2017年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53％，較2017年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36％(詳圖2)。
 
9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47％，較2017年同期(105年9月109.36)下跌0.40％，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07％，較2017年同期116.96上漲3.63％。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83％，較2017年同期103.29上漲3.73％(詳圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變。

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[中正區換房買房 森城大院] 許立民：打造台北市社區發展新潛力-智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 文教區 藝文區 工程營造

北市社會局局長許立民表示，從社區老課題發現新魅力 打造台北市社區發展新潛力

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市社會局2017年12月14日在華山1914文化創意產業園區辦理「2017發現台北-社區合作實驗基地」分享活動。活動主題是「社區合作」，邀請4組專業設計團隊，用過去服務的經驗與專長導入社區，進行社區培力，從「老課題」發掘出「新魅力」，打造台北市新公共空間。以「社區組織培力」、「深化社區服務」、「社區空間改造」及「社區凝聚參與」等議題出發，創造出不一樣的社區行動與社區服務，將台北市的社區打造成老中青幼共同參與的平台。
 
社會局局長許立民表示，社區力量是國家重要的社會資產，期許台北市民可以多關心社區生活、參與社區活動，讓社區參與成為一種生活習慣及城市文化。活動中許立民局長同時為本年度優秀的社區發展協會進行頒獎，給予投身社區不計名利的社區尖兵們高度肯定。
 
第一場分享由「社區大學全國促進會」從組織培力的角度談「攜手邁向老得起的社區」，該團隊是由各地社區大學及關心成人教育工作推動的人士所組成，提供合作的社區發展協會個別化輔導服務，認為「社區」是每個公民最基礎生活的場域，讓公共議題發酵、產生討論，進而造成改變的重要節點。
 
第二場分享由設計團隊從服務設計的角度談「社區設計，發現『老課題』裡的『新魅力』！」，該團隊是由一群致力地方創生的社區設計師組成，相信社區凝聚與融合才是政策願景的方向，團隊與北投奇岩社區、士林福佳社區、萬華青年社區、中正新永昌社區及大同區淡水河邊社區等5個社區進行服務設計，從在地觀點和需求出發，社區設計師與居民一起討論、設計到執行共創的生活提案。
 
第三場由原典創思規劃團隊從空間改造談「Open Green 打開綠生活：社區社群協力一起打造的新公共空間」，該團隊以參與式空間規劃與景觀設計專業，以各種創意、多元的方式，拉近社區間的距離，改善環境、培力公民、串連地方網絡。自103年起承接北市都更處「Open Green打開綠生活－台北市社區規劃師駐地輔導計畫」，鼓勵社區社群共同提案，找到社區環境改善的潛力空間。
 
第四場分享由「綠點點點點」團隊從空間分享設計來談「工具分享行動」，該團隊致力於分享與減廢理念，在社區空間推動「工具分享」、「修理達人」、「回收油手工皂」、「假日木工」、「社區廚房」、「玩皮布工坊」、「廚餘堆肥」、「玻璃瓶切割利用」諸多項目，以好玩實用的主題，吸引社區居民參與，在大安古風社區以公有閒置空間所打造「古風小白屋」及「芒果香草園-社區廚房」，成為典範。

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