【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內部2017年1-5月雙北市內部成交資料與2016年同期比較發現，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購屋比例增加13％最多，其次為40-60歲增加4.5％，而主要購屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購屋總價帶則以總價1,000-2,000萬最多人購買。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1,000萬以內需求最高。
謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，1-5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。而中山區，中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。
至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，但估計2017年價格已有回穩。
加上生活機能及交通建設完備，其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約20分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。回到北市來看，中正區向來有學區與捷運等光環加持，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多，尤其以和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，生活機能便利、生活圈也較單純；另外以杭州南路一段、臨沂街周邊過去都是達官顯貴居住地，附近有有永康生活圈、東門市場生活機能便利，還有距中正紀念堂及大安森林公園都不遠，也加分不少。
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動輒百萬、千萬，居住周邊甚至影響未來20年的生活圈，提醒民眾考慮價格的同時，也要記得多參考房屋的屋況、機能、規劃與管理。當前自住買盤對於房價認知仍是向下修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長，民眾也有更多好屋可挑選。
謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，1-5月六都會區交易量，比2016年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。而就集團內部成交資料顯示，1-5月購屋人分析中，20-30歲民眾較2016年同期增加13％最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。
北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。而中山區，中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。新北市則以土城區在2015年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是1-5月蛋殼區銷售熱區之一。
至於40-60歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考2017年1-5月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，2017年1-5月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，2016年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，但估計2017年價格已有回穩。
加上生活機能及交通建設完備，其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約20分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。回到北市來看，中正區向來有學區與捷運等光環加持，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多，尤其以和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，生活機能便利、生活圈也較單純；另外以杭州南路一段、臨沂街周邊過去都是達官顯貴居住地，附近有有永康生活圈、東門市場生活機能便利，還有距中正紀念堂及大安森林公園都不遠，也加分不少。
最後謝志傑也提醒，買賣房屋交易動輒百萬、千萬，居住周邊甚至影響未來20年的生活圈，提醒民眾考慮價格的同時，也要記得多參考房屋的屋況、機能、規劃與管理。當前自住買盤對於房價認知仍是向下修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長，民眾也有更多好屋可挑選。
森城大院 森城大院 森城大院 森城大院 森城大院 森城大院 智城建設 森城建設 牯嶺街 免震建築 中正區 換房買房 文教區 藝文區 工程營造 首善地段 免震建築 水岸住宅 換屋 地段 水岸 免震 保值增值潛力 牿嶺街 居家藝文生活圈 文教機構 藝文 主題公園 生活機能充分滿足民生6大需求 森城大院 雙捷運 水源快速道路 建國高架快速 連結雙北市及國道 南來北往快速便利 全齡完善公設慢活 樂活 中正區牯嶺街148號旁 0970329333 台北市 新北市 捷運 高鐵 火車 豪宅 買房 投資 理財 置產 熱銷 推薦 買房 投資 綠地 休閒 成交價 實價登入錄 房仲 仲介 2房 3房 4房 銀髮族 新屋 首購
沒有留言:
張貼留言